疫情下的科技内卷:租房被卷进“网购 ”时代

〖壹〗 、疫情下科技内卷推动租房市场进入“网购
”时代，其核心在于通过技术手段解决信息不对称
、信任危机及流程低效问题 ，实现供需协同创新 。疫情催化租房市场线上化转型线下活动受阻加速技术渗透：2020年至今的新冠疫情导致线下看房、签约等行为暂停
，租房平台被迫转向线上
。

〖贰〗 、代际矛盾与职场内耗：增速放缓环境中，年轻人放弃民营经济、创业等高风险赛道 ，转而涌入考公
、考研等稳定渠道，导致“内卷至死”现象。职场神话破灭后
，代际间的职业选取差异进一步加剧社会焦虑 。

〖叁〗、“特权 ”现象并非导致社会内卷的根本原因，社会内卷是多种因素共同作用的结果 ，包括人口与资源矛盾 、制度不完善
、文化糟粕影响等。具体分析如下：人口与资源矛盾：我国人口众多
，人均资源相对紧缺，在疫情等因素影响下 ，各行各业出现萎缩
，导致很多领域竞争加剧，这是内卷产生的重要现实背景
。

疫情期间如何快速租房

疫情期间可通过线上租房平台快速租房 ，推荐使用58同城、贝壳找房 、巴乐兔
、链家、蘑菇租房等传统租房APP
，或优区生活等懒人租房神器，通过线上看房 、发布求租需求匹配房源等方式高效完成租房流程。

住宿方式选取学校宿舍：疫情期间 ，学校宿舍空间封闭
、人员密集
，交叉感染风险高，属于“高风险”住宿方式 。不过 ，部分防护措施到位的学校，如降低宿舍人员密度、统一安排独立卫浴 、定时消毒
、分批次进餐等
，也可考虑
。在外租房house：看似有独立大空间，但国外疫情激化社会矛盾 ，贸然独自租住
，人身安全难保障。

选取真实房源：尽管线上信息丰富，但房产经纪人的服务仍有不可替代的优势 ，尤其是真实房源的保障 。太平洋房屋所有挂牌租赁房源均经过上海市住房租赁公共服务平台校验
，确保真实有效
。线上带看接受度提高，信任专业人士建议 线上看房与签约逐渐普及：疫情期间 ，线上看房和签约逐渐被接受。

月初
，乐有家在行业内率先发起“非接触式服务
”，通过乐有家APP提供“云看房”、在线询问 、电子委托协议签署、电子租赁及买卖合同签署等服务 ，避免线下接触
，保障健康安全 。

要在最短的时间内将房子转租出去，可以考虑以下几个方面：适当定价 在租房市场中 ，费用是吸引租客的关键因素之一
。因此，为了尽快将房子租出去
，可以适当定价，不要过高或过低。根据房屋的地理位置
、面积、装修 、周边环境等因素 ，可以借鉴类似房源的租金水平来确定合理的租金 。

技术手段构建新信任体系：房东端线上化：疫情期间
，自如等平台通过线上方式与房东沟通协作，包括市场行情了解
、租金评估、户型勘探 、装修设计及委托签约
。例如 ，2022年4月
，自如在上海完成200余套房源的线上委托签约，相关话题冲上微博热搜。

这次疫情对租房有影响吗

〖壹〗
、强调保障租客的利益疫情中租客权益受侵害：疫情期间 ，许多小区因防控原因不允许租客进入
，这严重侵害了租户的利益 。2016年国家鼓励租赁行业发展，各地推出不少政策 ，其中包括“租售同权 ”
，即买房和租房享受同样权利，如物业服务、上学资源等。但此次疫情下拒绝租客入住 ，与“租售同权
”理念相悖
。

〖贰〗 、疫情对租房确实产生了一定影响，但租房活动仍可进行。以下是关于疫情对租房影响的具体分析：租房活动受限 由于疫情的防控措施
，如小区封闭管理
、限制人员流动等，租房的实地看房环节可能受到一定影响 。许多小区为了防控疫情 ，可能只保留一个出入口
，并对进出人员进行严格检查，这增加了租户实地看房的难度
。

〖叁〗、疫情对租赁市场的直接冲击 人口流动受限：疫情导致部分地区仍未完全解除限制 ，外来务工人员 、学生等群体返蓉受阻
，直接减少了租赁需求。例如，春节后通常是返工租房高峰 ，但今年需求明显滞后 。

〖肆〗
、政策支持需求仍存尽管短期影响减弱
，但疫情对租房群体的长期困难尚未结束
。NMHC呼吁立法者采取以下措施：设立国家租房援助基金（已纳入《英雄法案》），为4300万租房家庭提供直接经济支持；扩大抵押贷款容忍度政策 ，保护长租公寓业主免受断供风险
，确保行业稳定性。

〖伍〗、疫情防控期间，租户不可以单方面决定不交租 。以下是详细分析：法律规定与不可抗力：根据《合同法》的规定 ，因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任
。疫情防控期间，正常交通中断等确实属于不可抗力因素。然而 ，这并不意味着租户可以单方面决定不交租金 。

疫情当下,怎么解决“合租 ”问题?

〖壹〗 、疫情当下解决“合租
”问题
，可从合租前、合租中两方面入手，具体如下：合租前了解法律保障：疫情期间 ，不能随意被驱逐
。以法国为例
，法律或紧急措施中，没有明确规定能基于疫情相关理由驱逐房客或室友的条款 ，唯一有效的规定有房屋的出售
、合法而严重的原因（如未付租金、房屋不当转租等）。

〖贰〗 、首先
，主动和房东联系，介绍当地的疫情情况以及自己的身体状况 ，确定自己返回的具体时间 。还可以跟房东沟通一下疫情期间的房租问题
，争取适当的减免。此外，还要了解合租人的具体情况 ，明确他有没有发热
。鼻塞等症状。

〖叁〗
、与原面试单位沟通，争取支持协商入职时间与住宿安排：您已通过面试且双方满意
，可主动联系单位说明当前困境（如原居住地封控、经济压力等），询问是否可提前入职并提供临时住宿支持（如员工宿舍 、短期租房补贴） 。部分企业可能因疫情调整入职流程 ，或能协助解决住宿问题
。

〖肆〗
、改进建议加强社区沟通与宣传：通过社区公告、线上会议等方式
，向居民普及隔离措施的科学性和必要性，减少误解和排斥。同时 ，为合租返京人员提供临时安置方案
，如统一安排隔离点 。提升基层服务水平：加强对社区工作人员的培训，强调服务态度和沟通技巧
。

〖伍〗 、吃饭问题：可以联系社区了解相关情况 ，一般都是由超市送货
，或者去指定地点购买。也可以点外卖，与外卖员尽量少接触 ，让他把外卖放门外自取
，减少直接接触 。到手的食物比较好多洗几遍，吃剩的食物和外包装都要处理好
。

〖陆〗
、Flokq在疫情期间实现逆势成长 ，主要得益于其精准的市场定位、灵活的租赁政策 、技术驱动的服务优化以及社群文化的打造。以高端长租需求为切入口，填补市场空白解决雅加达租房痛点：雅加达公寓租住成本高昂
，租户需预付12个月租金，且市场空房率过高（出租公寓入住率仅50%） 。

涨了12年,北京房租终于降了

北京房租普降的主要原因是疫情冲击下租房市场供需关系发生变化 ，同时高租金压力
、经济形势变化及长租公寓成本上升等因素共同作用的结果
。

国家对于房价的管控起到了一定成效。由于这两年房价越炒越高
，国家针对于这种现象也进行了一系列的整改和措施，所以近来房价也得到了稳固 ，房价不再上涨
，这种种的原因也就导致着租赁房屋的房租下降是大势所趋 。租房人员年收益普遍较低。

整体费用变化 2025年上半年，北京租赁市场的租金费用相较于去年同期有所下降 ，每平米租金费用同比下降5%
。特别是在2025年6月
，虽然进入传统旺季周期，单位租金环比上涨3% ，但整体租金费用仍然低于去年同期。从月度租金走势来看
，显现出了明显的季节性规律，即旺季租金上涨 ，淡季租金下降 。

026年北京北漂人数预计将继续减少
。 生活成本压力持续加剧北京房租从2015年的3800元/月涨到2023年的6200元/月，涨幅超60%
，而普通上班族工资仅增长30%左右。超过40%的北漂需要将一半工资用于支付房租，导致储蓄困难 。

025年北京租房市场存在一定的波动
。根据中国房价行情数据 ，截至2025年03月20日
，北京房租单价环比下降了186%，平均总价达到了6 ，103元/月。但这一数据是综合了北京各个区域、各种房型得出的平均值
，实际租房过程中，租金差异较大 。区域差异显著：不同区域的租金情况存在显著差异
。